大型屋苑管理費總收入每年動輒千萬計，甚至上億。一般公契管理費收入 與公契管理人酬金掛勾，個別更與支出掛勾，即是開支越大， 酬金越高。但小業主要監管並不容易，因為不少大型屋苑由大地產發展 商興建，入伙初期擁有大量單位，可以以大業主身份委任公契經理人 ，再聘請發展商旗下的管理公司。
小業主若不滿意管理公司表現，希望更換管理公司或想撤換經理人，減少酬金及管理開支，便要過五關斬六將。首先要獲三成業主支持成立法團，再獲半數業主支持，才能撤換經理人及管理公司，然後再公開招標。但其實要成功撤換管理公司絕不容易，有不少屋苑入伙十多年，連第一步，即是成立法團也未能成事，小業主就算不滿管理公司的表現都唯有啞忍。《時事寬頻》探討小業主要跟大發展商對奕的艱辛過程及背後原因。
還我管業權(1)
例子(1) 西灣河欣景花園(屋苑管理:港鐵物業管理公司-發展商旗下的管理公司)
例子(2) 荃灣愉景新城(屋苑管理: 興怡管理有限公司-發展商香港興業旗下的管理公司)
例子(3) 荃灣荃威花園（現任管理公司:新昌管理服務有限公司-業主立案法團聘請)
例子(4) 馬鞍山聽濤雅苑(屋苑管理:聽濤雅苑物業管理有限公司-發展商長實子公司高衞物業管理公司)
例子(4) 馬鞍山聽濤雅苑(屋苑管理:聽濤雅苑物業管理有限公司-發展商長實子公司高衞物業管理公司)
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港鐵屋苑擬加管理費 最高加10% 8萬戶受影響 (明報)2010年11月29日
【明報專訊】最低工資將於明年5月實施，清潔及保安等低收入工人勢獲加薪，「羊毛出自羊身上」，聘請大量相關工人的物業管理公司或要加管理費。管理32個大型屋苑的港鐵承認，正與相關屋苑的業戶商討加管理費，會在參考市場情况及聽取業主意見後，於年底通知業主。有港鐵物業業主組織稱，部分屋苑加幅達7.2%至10%。
港鐵現管理的屋苑涉及約8萬戶。代表11個屋苑的港鐵管理住宅物業業主組織聯席約40多名代表，昨日前往九龍灣港鐵總部請願。發言人陳顯中透露，港鐵建議康山花園、新葵芳花園及欣景花園下年管理費分別增加7.2%、9.8%及10%，共有4176個單位受影響。
最低工資調整只佔三成加幅
其中港鐵建議新葵芳花園管理費，由795元加至明年的873元。從港鐵取得的管理費增幅分析，每戶要就最低工資實施而調整的清潔及保安多付27元，但此金額只佔34.3%的加幅，經理人酬金回贈及預計減少廣告收入，則佔20.5%。
屋苑業主委員會主席陳力瑋指出，港鐵初時未有提供加幅詳情，直至業主委員會要求下才交代細節，透明度不足。其後業主要求降低加幅至3%，「費用增幅未必如港鐵聲稱般多，如經理人酬金回贈差不多肯定每年有0.8%，金額約10萬元，但港鐵竟將之排除而加費，令人匪夷所思。難保港鐵會否透過增大支出，以收取更多經理人酬金」。
業主促減經理人酬金至「市價」
另外，聯席要求港鐵將經理人酬金由2005年起的9.2%減至8%，以貼近約6%至8%的市場水平。他們又表示，1999年後發出的大廈公契，將非定期工程產生的資本開支轄免於經理人酬金，故要求港鐵免除99年前發出公契大廈的資本開支計入經理人酬金。另外，去年港鐵建議欣景花園將管理費提高至20%以進行美化工程，最後業主堅拒才作罷。
港鐵：會參考市場業主意見
港鐵發言人稱，公司一直提供優質物業管理服務，並會參考公契及市場情况，來釐訂經理人酬金及管理費，而且一直有聽取業主意見。港鐵會於年底檢討經理人酬金及管理費，完成後通知屋苑業主。
長實又惡晒 打倒起義派 聽濤雅苑罷免高衞僅敗 (2010年09月27日)
【本報訊】馬鞍山聽濤雅苑一眾小業主昨日寄望以選票踢走長實以公契經理人身份管理屋苑，但長實派出大批職員到席抹黑業主立案法團，多名「親長實」業主又搶咪發言，罷免案獲 46%業權份數支持，未達法定 50%而慘遭否決。不過，有小業主計劃短期內捲土重來，多爭取 100名業主支持，決心擯走長實旗下的高衞管理公司。
記者：馮永堅
聽濤雅苑昨日召開特別業主大會，討論罷免長實旗下的高衞物理管理公司，在場約 500名業主起初胸有成竹，以為定必能踢走高衞，但他們低估了長實的動員能力。表決前不斷有親長實業主批評法團另有目的，高衞亦派出多名高層到場抹黑法團。
經過近一小時支持及反對罷免高衞的激烈辯論，下午 5時進入表決程序。經點票後，法團主席李榮新宣佈令人意外的投票結果，聯同授權票，「 77%業主贊成罷免， 22%反對」。由於屋苑大部份業主未有出席投票，贊成罷免業權份數只佔 72,839份，僅佔屋苑所有業權份數 46%，未夠法定的 50%可罷免公契經理人的業權份數，故高衞未來會繼續管理屋苑。
令人意外的結果未有打擊小業主踢走高衞的雄心。在場大部份業主雖不滿結果而發出陣陣噓聲，但亦留下來密謀對策。在聽濤雅苑住了五年的丘先生對於結果非常失望，「過唔到係因為有啲業主出席唔到，會繼續爭取罷免高衞到底」。另一業主黃太對結果表示失望及意外，但會與其他業主商量決定下一步行動，「目標都係要換管理公司」。反觀一眾親長實業主知道結果後拍手歡呼，完成「任務」後即時四散。
李榮新說，未獲一半業權份數支持罷免高衞，主因是屋苑有 20%單位作出租用途，「好難搵佢哋（業主）返嚟投票」。他說，如有 5%業主提出罷免長實，就可在業主大會中再進行表決，他有信心屆時可令長實下台。
查詢管理公司賬目被拒
聽濤雅苑過去 13年的管理權一直落在長實子公司「聽濤雅苑物業管理有限公司」手上，長實將屋苑每年 4,300萬元管理合約自動外判旗下高衞。公契列明至少要有一半業權份數贊成，方可更換公契經理人。
高衞過去多年賬目不清及收取 5%經理人酬金，令一眾小業主難以忍受，決定提出罷免案取回屋苑管理自主權。李榮新表示，屋苑全部 2,032住戶每年交予高衞的管理費高達 4,300萬元，過去多月多次向高衞查詢管理費賬目往來及職員薪津開支等，均一一被拒，「最離譜係高衞有成 120個職員，但好多工作都係外判出去，佢哋做啲乜、人工有幾高都冇人知」。
高衞物業管理公司昨日派出多名高層到場，游說業主不要罷免公司職務。
【本報訊】聽濤雅苑業主立案法團召開特別業主大會，決定是否罷免長實旗下高衞管理公司，放在大會第三項議程進行表決，但未表決已聞重重火藥味。不少相信是「親長實」的業主，在首兩項議程時使出「陰招」，多次搶咪發言試圖拖延投票時間；高衞則派出多名高層人員坐足逾四小時，其間更抹黑法團偽造業主授權票。
特別業主大會昨午 2時半開始，首兩項議程為補選管理委員會一個空缺及揀選新清潔合約承辦商，但這兩項對業主「無關痛癢」的議程，竟花上兩個半小時商議，原因是有業主不斷搶咪發言。一名中年男業主多次高聲批評提出罷免高衞的法團主席李榮新「呃人」，呼籲在場業主「千萬唔好俾人洗腦」，其間他與多名支持罷免高衞的業主發生口角，互相指罵，擾攘 10分鐘後該男業主被保安員請離場。
抹黑法團授權投票
有親長實業主更指摘法團罷免高衞另有目的，「法團嗰啲人義務幫業主做嘢，邊有時間寫咁多嘢出嚟批評高衞，背後一定有其他管理公司教佢咁做」。抹黑言論一出，會場噓聲四起，法團的法律顧問指有關言論可能涉及誹謗，要求該業主收回。
業主狠批一輪後就到高衞施以抹黑。高衞一名女職員表示，收到業主投訴指法團未得到他同意下，收到法團發出的授權投票收據，想再次借抹黑法團改變投票結果。法團澄清指，確實曾向該業主發出收據，但有關授權是交予高衞，法團只是按職責向業主發出收據。
【本報訊】聽濤雅苑初次「起義」僅敗而回，但被長實長期欺壓的小業主仍繼續「革命」。同是由高衞管理的九龍塘畢架山一號及火炭銀禧花園，短期內將召開業主大會表決罷免長實；吸取了聽濤雅苑的失敗教訓，畢架山一號業主立案法團計劃仿效立法會議員選舉的「洗樓」策略，逐家逐戶呼籲業主明日晚上站出來投票。
畢架山一號業主法團秘書司徒惠鷹表示，昨日派了法團職員出席聽濤雅苑特別業主大會「取經」，認為出席投票人數低及高衞抹黑法團是罷免成敗關鍵。
明晚大會表決罷免高衞
司徒惠鷹說，法團明晚將召開業主大會，表決是否罷免高衞為公契經理人，「會盡努力，最後兩日爭取業主支持」。
她表示，要大部份業主到場投票才有罷免高衞的把握，因此今、明兩日或到屋苑全部 604個單位拍門，呼籲業主踴躍投票。但有業主表示，住在畢架山一號的人士非富則貴，他們根本不理會每月所繳的三、四千元管理費是否用得其所，擔心會步聽濤雅苑後塵。
同樣由高衞管理的銀禧花園業主立案法團表示，未來要應付巨額維修，加上高衞賬目不清，稍後會召開業主大會商討罷免高衞。
